Auray, ville côtière du Morbihan, attire de plus en plus de nouveaux habitants. Sa situation géographique privilégiée, son riche patrimoine historique et culturel, ses infrastructures modernes et son dynamisme économique en font un lieu de vie attractif. Cette croissance démographique se traduit par une forte demande locative, offrant des opportunités pour les propriétaires et les locataires.
Tendances du marché locatif à auray
Le marché locatif à Auray se caractérise par une offre diversifiée et une demande constante. Les biens proposés s'adressent à différents types de locataires, et le marché évolue en fonction des besoins et des exigences des habitants.
L'offre locative
L'offre locative à Auray est variée, avec une large gamme de biens immobiliers disponibles. Le centre-ville d'Auray concentre la majorité des biens locatifs, offrant un accès facile aux commerces, services et transports en commun.
- Appartements : La ville offre une variété d'appartements, du studio au 4 pièces, avec des options de rénovation et de construction récente.
- Maisons : Les maisons individuelles sont également présentes, souvent situées dans les quartiers résidentiels périphériques d'Auray.
- Studios : Un nombre important de studios est proposé pour répondre à la demande des étudiants et des jeunes actifs.
L'offre locative est en constante évolution avec la construction de nouveaux logements, comme la résidence "Les Jardins d'Armor" inaugurée en 2023, et la rénovation de bâtiments anciens. Le marché s'adapte aux nouvelles tendances, comme l'essor du co-living, et aux besoins des différents types de locataires.
Les prix des loyers
Les prix des loyers à Auray sont influencés par la taille, le type de bien et sa localisation. En moyenne, le loyer mensuel d'un studio se situe autour de 450 euros, tandis qu'un appartement 3 pièces se loue environ 750 euros. Ces prix reflètent l'attractivité de la ville et sa forte demande locative. Auray présente des loyers légèrement plus élevés que certaines villes du Morbihan, notamment Vannes, où le loyer moyen d'un appartement 3 pièces se situe autour de 650 euros.
La demande locative
La demande locative à Auray est alimentée par plusieurs facteurs, notamment la présence de pôles d'emploi, les possibilités de formation et l'attractivité touristique.
- Jeunes actifs : Auray attire les jeunes professionnels grâce à son dynamisme économique et à la présence de plusieurs entreprises, comme la société maritime "Armor Yachting" qui a créé 100 emplois ces deux dernières années.
- Étudiants : La ville est dotée d'un campus universitaire, le "Campus de la Mer", qui accueille chaque année 1500 étudiants.
- Familles : Auray offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec des écoles de qualité et un environnement calme et sécurisé.
- Tourisme : Le tourisme est un moteur important pour l'économie locale, et la forte affluence estivale se traduit par une demande accrue en locations saisonnières.
L'augmentation de la demande locative se constate avec un taux d'occupation des logements en location qui atteint 95% en moyenne, et un délai de location moyen de 2 mois.
Le marché locatif face aux défis
Le marché locatif à Auray est confronté à des défis, notamment la concurrence, la réglementation et les investissements.
- Concurrence : Les plateformes en ligne, comme Airbnb et SeLoger, ainsi que les agences immobilières locales, renforcent la concurrence et obligent les propriétaires à proposer des biens attractifs pour se démarquer.
- Réglementation : La loi ALUR et les nouvelles réglementations en matière de location, notamment en matière de diagnostic énergétique et d'accès aux personnes à mobilité réduite, imposent de nouvelles obligations aux bailleurs.
- Investissements : L'investissement dans l'immobilier locatif à Auray peut être un défi, car les prix des biens immobiliers sont élevés et les contraintes de rénovation énergétique peuvent être importantes.
Opportunités pour les propriétaires et les locataires
Malgré les défis, le marché locatif à Auray offre des opportunités intéressantes pour les propriétaires et les locataires. Il est important de comprendre les tendances du marché et les besoins des locataires pour maximiser les chances de réussite.
Opportunités pour les propriétaires
Investir dans l'immobilier locatif à Auray peut s'avérer rentable grâce à la forte demande et aux loyers attractifs. Les propriétaires peuvent maximiser leurs revenus en choisissant des biens de qualité et en les entretenant régulièrement.
- Investir dans des biens en forte demande : Les studios et les appartements 2 pièces situés dans le centre-ville d'Auray sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs.
- Rénover et améliorer la performance énergétique : La rénovation énergétique permet de valoriser le bien et de réduire les charges, ce qui peut attirer des locataires et augmenter le prix des loyers.
- Proposer des services supplémentaires : Le co-living et la location meublée sont des options intéressantes pour les propriétaires qui souhaitent se démarquer et s'adapter aux nouvelles tendances du marché.
Les propriétaires peuvent également bénéficier d'aides financières pour la rénovation énergétique, comme le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE). Le conseil départemental du Morbihan propose également des aides pour la rénovation énergétique des logements locatifs.
Opportunités pour les locataires
Les locataires à Auray ont accès à une large sélection de biens, et peuvent trouver des logements à prix abordable en s'informant sur les offres disponibles et en négociant les loyers.
- Utiliser les plateformes en ligne : Les plateformes en ligne, comme SeLoger et Leboncoin, offrent une large sélection de biens locatifs et permettent de comparer les prix et les offres.
- Négocier les loyers : Il est possible de négocier les loyers, surtout si le bien est disponible depuis plusieurs mois ou si le marché locatif est moins dynamique dans certains quartiers.
- Bénéficier d'aides financières : Les APL (Aide Personnalisée au Logement) sont accessibles aux locataires qui répondent aux conditions d'éligibilité. Le conseil départemental du Morbihan propose également des aides au logement pour les locataires en difficulté.
Les locataires peuvent également bénéficier de services supplémentaires, comme les services de conciergerie ou la location de courte durée, qui leur permettent de gagner du temps et de vivre plus sereinement.
Le marché locatif à Auray est en constante évolution, offrant aux propriétaires et aux locataires un environnement dynamique et des opportunités intéressantes. La compréhension des tendances du marché et des besoins des locataires permet de maximiser les chances de réussite et de trouver un logement adapté à ses besoins.